FIP / FCPI: faut-il souscrire ?

Ah la défiscalisation ! Tout le monde rêve de payer moins d'impôts, mais est-ce vraiment rentable ? N'est-on pas éblouï par la réduction au détriment de l'intérêt du produit ?
Si l'administration "offre" des réduction, ce n'est pas pour rien ! Pour le logement, par exemple, les défiscalisations successives des gouvernements n'ont d'autre but que de faire construire plus de logements, afin de loger des gens qui sinon ne pourrait pas être logé... Il n'y a pas assez de HLM, et il faut absolument de bonnes âmes pour être propriétaire loueur ! Car actuellement, qui choisirait un rendement de 5% (voire moins) imposé sur le revenu, obtenu sur un loyer (Et encore ! Un logement de 200.000€ se louera probablement très difficilement à 1000€ CC/mois). Ce qui pousse les gens vers l'immobilier est bien l'intérêt fiscal !
Pour les FCPI/FCI, quel est le raisonnement ? Est-ce interressant ? La réduction est en effet séduisante, de 25% des versements ! Donc, plutot que d'acheter le même produit sans avantage fiscal, autant prendre l'avantage... Seulement voilà: les frais sur ces produits sont généralement de 4 à 5%/an, et sachant qu'on ne peut en sortir qu'au bout de 8 ans en général, cela fait... 32% à 40% de frais sur versement, soit plus que l'avantage initial ! Ainsi, encore une fois, l'avantage est confisqué par le distributeur.
Mieux vaut donc investir en Bourse et payer des impôts (pour payer les retraites par exemple...) !... Mieux vaut que l'argent aille à l'état qui en a besoin qu'à des commerciaux distributeurs de produits, non ?

Conclusion sans appel: Non, il ne faut pas souscrire. La réduction d'impôt est illusoire... 25% de réduction, contre 40% de frais n'est pas franchement favorable à l'investisseur !